9月青島樓市"風聲鶴唳" 新政或難催熱短期成交
新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)青島9月份的樓市可謂是跌宕起伏：樓市局部解限滿一月、全面解限公佈、月底央行出臺房貸新政......政策的一波三折讓樓市也跟著掀起瞭陣陣"漣漪"。
根據青島銳理數據顯示，9月青島住宅(不含保障房)成交總量為8142套，成交面積為838449.32㎡，環比下跌9.81%和9.52%，9月份商品房(不含保障房)成交總量為9296套，成交面積為950442.95㎡，環比下滑7.49%和8.10%。價格方面，青島市9月份住宅均價為8333元/㎡，相比上個月8512元/㎡略有下跌，下滑2.10%。
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青島2014年1月-9月樓市成交情況
雖然前半年樓市乏善可陳，但是8月份的小翹尾還是讓許多人對金九的樓市充滿瞭期待。面對不尷不尬的成交，有專傢表示：8月份由於限購的部分松綁，致使一部分購房者的需求得到釋放，集體簽約，一定程度上拉升瞭8月的成交，但是9月份政策陰晴不定，使許多購房者更加傾向於觀望，希望有更多利好的消息傳出，因此許多準置業者擱置瞭置業需求，轉向觀望，這也導致金九樓市雖然"政策聲聲"，但是購房者並不買賬，預計這種觀望心理還會繼續持續下去，等到新政細則落地，或許能夠改善現在的情況。
9月青島各市區新房成交量比例圖
具體到各區域來看，成交的前三甲分別為黃島區、李滄區和膠南市。其中黃島區住宅成交1348套，住宅總成交面積達129299.65㎡，占全市總成交套數的17%。據分析，9月份黃島成交大增很大一部分原因受益於萬達海公館項目，該項目9月份銷售套數826套，為黃島區的成交貢獻瞭半壁江山。
李滄區仍然占據青島區市銷售排行榜的第二名，具體來說：9月李滄區住宅成交982套，占全市總成交套數的12%，住宅總成交面積達98485.23㎡，環比下滑7.27%。李滄一直是剛需的聚集地，許多準婚族也都是看好瞭李滄的發展勢頭置業李滄，這裡多個剛需大盤的發力促使其一直雄踞樓市榜單前三。
排名第三的是膠南市，9月膠南市住宅成交957套，，住宅總成交面積達93008.88㎡，占全市總成交套數的12%。膠南樓市的成交一直不錯，但是將剛需熱門城陽擠下榜單，占領第三還是有些讓人意外。其實，膠南市的價格窪地成為很多本地人的選擇。而且庫存量大，選擇性多，許多周邊的島城市民都願意置業膠南。
總體看來，九月份的樓市仍然是由剛需支撐，雖然成交量微跌，但是仍然可以看出樓市漸顯的回暖跡象。十月初雖然受到國慶黃金周的影響樓市慘淡，但是有專傢表示："隻要銀行房貸利率出現一定折扣，不論是否達到7折的水平，市場均會出現明顯反彈，尤其是新房市場成交量會率先開始回暖，青島的房價在明年三四月份達到下一個高位狀態。而短期來看，青島十月份的樓市應該不會有太大的反彈可能，持續穩定應該是接下來的主基調。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/150房貸台中和平房貸72937394.shtml
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