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最薄利多銷房企恒大地產加大一線城市佈局
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8月26日，恒大地產公佈2013年半年報，顯示截至6月30日，恒大總資產大增38.6%至2745.9億元，力壓中海，蟬聯香港內房企第一。
同期，公司營業收入419.5億，同比增長13.3%，位列全國第一；凈利潤增15.8%至65.1億元，是萬科的1.4倍。
恒大的核心業務利潤率則排名在十大龍頭房企末位，遠低於A股和香港上市房企的平均凈利潤率15%，但其通過薄利多銷"以量取勝"，上半年實現凈利潤65.1億元，用最低的利潤率創下瞭高利潤，繼續鞏固瞭最薄利多銷房企的地位。
銷售方面，上半年恒大實現合約銷售額446.1億元，同比上升27.3%，完成全年銷售目標的46.6%；合約銷售面積664.7萬平方米，同比上升15.2%。合約銷售額中，一線城市占比0.9%，二線城市占比46.6%，三線城市占比52.5%。
自今年6月開始，恒大先後在廣州、北京等地斥巨資拿地，吹響瞭其發力一線城市的號角。而北京昌平沙河地塊的斬獲，則為恒大首次進入北京市場。
恒大董事局主席許傢印表示，進入北京等一線城市是恒大的目標，隨著公司現金餘額的不斷增加，進入核心經濟發達城市條件已經成熟。
據透露，下半年，恒大將按照預定計劃新開40台東縣汽車貸款公司個項目，全年1000億銷售目標有望再次提前超額完成。
恒大地產副主席兼行政總裁夏海鈞表示，恒大持續優化土地儲備區位佈局，重點立足現有城市補充優質項目，實現土地儲備均衡。新增項目中，位於一二線城市的項目數量占比上升10.6%。新增項目預計售價及銷售收入將大幅上升。
財務方面，截至2013年6月30日，恒大現金餘額419.7億元，達到公司上市以來最高水平，位列行業第一，較2012年同期增長 69.6%；加上未使用的銀行授信額度394.8億元，總共擁有可動用資金814.5億元，較2012年同期增長34%。在2013年沖擊千億銷售軍團的 大背景下，恒大有望成為第一傢可動用資金"近千億級"房企。
此外，恒大凈負債率由2012年6月底的96.1%及2012年末的84.2%大幅下降至2013年6月底的58.4%。
美銀美林認為，由於恒大全國佈局廣泛，預計其於2013年將繼續為城鎮化的最大受益者，以及恒大今年合約銷售額將增20%，達到1100億元，維持公司"買入"評級並將目標價升至5.75港元。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08242393260.shtml
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