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和美鎮農地貸款率利試算表楊紅旭:住房空置率有多少? 權威機構需有所作

  既然國傢統計局認為住房空置率不太好統計，那麼住建部對這一數據是否瞭解呢？本月4日，國務院新聞辦公室舉行發佈會，介紹棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況，住房城鄉建設部總經濟師馮俊在會上也談到瞭城市住房"空置率"的問題。

  主持人：在近期有關房地產泡沫的爭論中，"空置率超過國際水平"是人們頻繁使用的一個論據，但是，究竟什麼是空置率？住房空置率對判斷樓市狀況有多大參考意義？

  楊紅旭：是可以的。不管是跟郵政公司還是跟電力公司合作，不管我們花費更多的人力物力進行調查和普查，這都是可以做到的。

  至於有些媒體在說，也是學者說的，現在哪個哪個城市現在空置率有30%、40%，他們在那數燈， 那怎麼數啊？比如說四居室、三居室，那把所有的窗戶燈打開幹嘛？一般最多開一兩個窗戶燈就夠瞭，所以你要到樓下一看，肯定有一大半都是黑的，不能得出說有 多少個窗戶黑瞭，就是沒人住這麼一個概念。將來我們怎麼去完善這個事情有待統計制度完善，暫時簡單的說我們現在空置率多少，這麼一個說法不太好。

  主持人：這樣一個住房空置率對於判斷樓市狀況有多大的參考意義？

  主持人：實際上是可以通過技術手段實現的？

  住房空置率為什麼這麼難統計？住房空置率對判斷樓市狀況有多大參考意義？上海一房地產研究院副院長楊紅旭對此進行獨傢解讀。

  西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心6月10日發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》調研報告表明，2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置 率達到22.4%，照這樣估算，我國城鎮地區空置的住房總量大約是4898萬套。任志強11號回應，他認為，絕不可能有5000萬套或者更多的空置房。甘 犁12號又說，任志強關於我國絕不可能有5000萬套或更多的空置住房的結論是站不住腳的。甘犁在報告中認為，空置住房占用瞭全國城鎮傢庭總資產的 11.8%，4.2萬億銀行住房貸款沉淀於空置住房。

  學者們對於住房空置率的多少已經爭論得"臉紅脖子粗"瞭，看來需要一個"調停人" 出面，但是調停的人必須是說話有分量的人，這也就是說，需要權威部門來發聲。說到權威部門，我第一個想到的就是國傢統計局，其實，有關空置率這個數據的討 論在多年前就已經開始瞭，我記得在2010年8月11號，當時國傢統計局新聞發言人盛來運在新聞發佈會上說，根據目前的統計制度，國傢統計局還不能計算空 置率。

  馮俊：現在我們對空置率是沒有一個準確的官方定義的，現在國傢統計局在公佈的時候是公佈空置半年以上的住房這麼一個數，但是它是絕對數，沒有說空置率。 我在這裡給大傢介紹一個概念，我們好多媒體也好，好多專業人士也好，所講的空置率跟國際上講的空置率是不同的概念，國際上講的空置率指的是，比如說把我這 個城市裡面有出租願望的住房，或者有出售願望的住房作為分子，然後總的住房作為分母，那是空置。我們現在沒有調查有出租願望的住房有多少，有出售住房的願 望有多少，所以很難得出空置率的概念。

  住房空置率在我國一直被一團迷霧籠罩，官方沒有發佈過權威數據，而多個民間機構發佈的數據雖然引人關註，但可信度仍然有待探討。現在，似乎誰也說不清中國有多少住房，多少房子有人居住，多少房子無人居住。針對這一現狀，我們期待：關於住房空置率，權威部門能盡快發聲。

  其實，在中金公司發佈這份分析住房空置率的報告之前，已經在網絡上掀起瞭一輪對我國城鎮住房空置率的討論，其中，西南財經大學的學者甘犁與任志強的"論戰"很吸引眼球。

  4年前，統計局新聞發言人盛來運說，要搞清空置面積不是一件很容易的事，4年後的今天，住建部總經濟師馮俊也沒有就"空置率是多少"給出一個明確的答案。兩大權威部門如此表態，再加上學者和市場人士對數據的爭論，導致大眾對這個問題還是一頭霧水。

  盛來運：什麼樣的狀況算空置？這個房子沒人住，叫空置，或者說空置的時間達半年以上叫空置，這方面不光有一個狀態問題，還有一個 時間問題，很難給它一個明確的標準。比如說平時住在北京，周末或者說節假日到海南去度假，那麼這一套房子算不算閑置？要真正搞清空置面積，不是一件很容易 的事。

  楊紅旭：住房空置率在國際上有一些比較統一的認識，一般就是指既沒有人租，也沒有人住，基本上是空關著的房子占全社會整個住房的一個比例，這個概念是比 較明確的。住建部相關的領導所謂的"有出租意願但沒有出租出去"這個說法是有問題的，不管有沒有出租意願，隻要房屋是空置的，然後除以整個社會房屋的總套 數得出的一個比例，就是住房空置率。

  國際上所說的"空置住房"有廣義和狹義兩類，像美國和歐洲，廣義的比較多，它包括所有的空置房屋，包括等待拆除的、廢棄的，或者正在裝修或翻新的，還包括所謂的度假屋、周末房。

內容來自sina新聞

  楊紅旭：如果說空置率比較高，比如說廣義的住房空置率如果超過20%以上，就說明房屋供應量比較大，住房是飽和的，就沒有必要建更多的房屋。這反映的是一個市場供求關系，空置率高的話就意味著供大於求，住房不稀缺不緊缺。這個指標在國外是很受重視的。

  主持人：現在各方得出空置率的方法五花八門，有人試圖通過數電燈的方式，有的人甚至試圖通過小區住宅運電量的變化來瞭解是否住人等等。人們爭論的這個"空置率"，到底應該怎麼算出來才靠譜？

  楊紅旭：像美國有三種統計方式，一是美國的人口普查局有一個相關調查，就是人口調查跟住房空置調查。二個是美國社區調查，這是由官方機構進行定期的調 查，以前的時候話是每年一次，現在基本上縮短到每個季度一次。三是美國的住房和城市發展部跟美國的郵政服務相結合，隻要在90天之內或者更長時間之內沒有 收到某戶傢庭的信件，那就認為這個房屋是空置的。

  主持人：美國這幾種"空置率"的統計方式大多都跟權威部門相掛鉤，但我們國傢的兩大權威部門都表態說，空置率不太好統計。對此您怎麼看？

  楊紅旭：我認為我們的房管相關部門的工作還不到位，因為我們已經幾十年沒有做過房屋普查，包括住房空置率，這都是國際上很核心的指標，國外可以做，我們為什麼就不能做呢？雖然普查起來比較麻煩，但我們不能因為麻煩而不做。

  據經濟之聲《央廣網財經評論》報道，中金公司昨天發佈的報告顯示，中國城鎮住房廣義空置率17.7%。但中金認為，17.7%的空置率看起來有些高，但要全面分析，還要考慮到正在裝修的房子、危房、無證房及文化社會等諸多因素。

  導讀：中金公司發佈報告說，中國城鎮住房廣義空置率17.7%。報告認為"空置率看似很高，其實不是真的高"。《央廣財經評論》本期觀點：關於住房空置率，權威部門需要盡快發聲。

新聞來源http://c仁愛鄉房屋二胎s.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/08514233450.shtml

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