趙峰三中全會後房價漲勢已緩但也難跌
2013年以來的漲勢難以為繼，深度下跌也不現實。對三中全會出臺的改革政策，市場參與各方需要有長時間的解讀和消化過程，真正的市場走勢，來年春節後才能明朗。一線城市的高位企穩、溫州樓市的探底走平，二三線城市的溫和增長，將是來年市場的基調。
從三中全會以及提前公佈的383路線圖來看，終於承認瞭此前樓市調控政策的偏差，並確定瞭市場化和雙軌制的居民居住解決方案，即保障的歸保障，市場的歸市場。此原則的確定，以及積極增加供給、農地同權流轉等措施，有利於穩定中長期市場預期，也勢必將對2014年的房地產市場走勢產生重大影響。
從李嘉誠拋售內地物業開始，多空言論激烈交鋒，唱空派似乎又抓住瞭救命稻草。現實情況是，中國樓市整體健康，局部存在泡沫的格局非常明確，樓市作為廣義貨幣蓄水池的作用無可替代。而隨著寬松貨幣政策的退出，中國將跟隨美國進入財政緊縮周期，房地產投資的增長將在2014-2015年出現增速放緩甚至下降的趨勢。一線城市北上廣深的房價上漲已經持續瞭16個月，有望在2013年年底構築階段性頂部，並出現小規模調整。但考慮到通脹的持續和上述城市人口導入的不可逆特征，在2020年前談論樓市的崩盤沒有現實意義。
這一輪房價上漲，使得過去三年壓抑的剛性需求基本釋放，無論首次置業還是初次改善人群，都在五六環沿線的新房和三四環沿線的二手房市場中陸續入市。先知先覺者贏得瞭時間和利潤，後知後覺者則為盲目的等待追悔不已。市場正是如此，永遠存在機會和風險，把握屬於自己的機會，更多要做的不是抄底，而是果斷出手。
對於2014年的市場趨勢，個人持有中性的判斷。2公司登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸013年以來的漲勢難以為繼，深度下跌也不現實。對三中全會出臺的改革政策，市場參與各方需要有長時間的解讀和消化過程，真正的市場走勢，來年春節後才能明朗。一線城市的高位企穩、溫州樓市的探底走平，二三線城市的溫和增長，將是來年市場的基調。
因此，2013年沒有出手買房的剛需人群，應在年底這段時間利用樓市淡季先做好投資計劃，更應調整好自己的心態，樓市沒有專傢，隻有買傢和賣傢。也許，最大的投資機會反而出現在小產權房。這也是我兩年前就已提示的，存在即合理，既然深圳二套房首付已高達七成，何不考慮未來可以轉正的郊區小產權項目呢？另外，隨著精英移民的加速，北京學區房價格的飆升會逐漸失去動力。與其爭購動輒10萬/平米的學區房，不如用這筆錢辦理投資移民，畢竟國外的生活和教育環境，絕非中關村可比。
對於一二線城市的商業地產，維持即將過剩的判斷，商業地產開發已步入高風險階段。2014年，以城市劃分，最大的投資機會來自上海浦東和天津濱海東疆。自貿區的先後獲批，將為這些區域註入強大的經濟活力，區域樓市的發展也將實現騰飛。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/11302552765.shtml
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