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房企跨界"撞車"四新 楚天、鈺龍、紐賓凱的轉型史
??回顧2014年，樓市可謂是撲朔迷離。全國不少開發商都在喊房子不好賣，武漢樓市卻逆市上揚。據某機構數據顯示，2014年武漢新房成交17.9萬套，成交面積1790萬平方米，位居2014年全國樓市成交面積第一位，可謂是量升價穩。
??盡管武漢樓市態勢良好，房企拿地卻十分謹慎。據土地市場網數據顯示，2014武漢土地成交總金額為606億，同比2013年下降瞭近20%。在房企大佬普遍出手放緩之時，仍不乏“跨界者”紛紛擠進住宅項目的開發大潮。
??中央都會區和紐賓凱漢city國際社區
??“酒店大亨”紐賓凱四新造城
??2014年武漢最火熱的片區之一要數漢陽。地鐵4號線2期和鸚鵡洲大橋的通車，讓整個漢陽片區價值提升。作為漢陽的新型片區，四新雖暫時未直接獲利於地鐵，但片區內激烈的競爭和充足的供應量讓四新成為瞭房企大佬在漢陽的必爭之地。首次嘗試大規模住宅社區開發的“跨界者”紐賓凱，就是四新片一個閃亮登場的新角色。
??紐賓凱對很多人，想必並不陌生。在武漢三鎮基本都能看到紐賓凱系列的酒店。早在1993年，香港泰天實業有限公司在武漢投資創辦新宜實業有限公司，即為紐賓凱集團的前身。
??隨後的21年間，紐賓凱集團開始在武漢馬不停蹄的拓展酒店事業。1996年，大東門新宜國際大酒店開業；1998年，王傢灣新航國際大酒店開業；2006年，新宜實業收購瞭漢口新華路陽光新天地經營為酒店……同年，新宜實業有限公司更名為紐賓凱國際酒店管理有限公司，旗下酒店也統一冠名“紐賓凱”。
??在酒店業穩步前進的基礎上，紐賓凱開始嘗試多元化發展。2010年，紐賓凱物業公司組建成立，2013年，紐賓凱中南蒂斯曼國際中心動工，日本東急百貨簽約入駐。隨著近年來房地產發展的如火如荼，紐賓凱也高調“跨界”，從“酒店大亨”變身“都會大亨”。
??2012年，武漢紐賓凱控股子公司，武漢十裡新航置業斥資21億元拿下漢陽P（2012）267號七宗地，規劃為紐賓凱“中央都會區”。項目體量達200萬方，在王傢灣商圈首屈一指。此舉也標志著紐賓凱向城市綜合體地產業進軍。
??地處芳草路的紐賓凱漢city國際社區(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)就是“中央都會區”中唯一的生活區，總體量約81萬方，涵蓋商業、住宅、酒店等多種業態。2014年10月，項目以7600元/平米的均價開盤，據媒體報道，首開去化率達75%。僅一個月後項目又再次加推，均價已經上漲瞭100元/平米。
??據瞭解，紐賓凱漢city國際社區首開之前的幾個月，紐賓凱集團開展瞭多方“拓客”與多重營銷，包括邀請著名歌星張宇參與項目發佈，舉辦廣場舞大賽、金曲演唱會，推行“老帶新”優惠等。2015年初，項目與武漢三中簽約，搖身變為“學區房”，項目的附加值也越來越高。
??四新配套的缺乏所造成的生活不便，讓居住在和昌森林湖(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)的劉小姐一直有些悔意。當初為瞭占據價格優勢，她毅然選擇瞭和昌。現如今，紐賓凱漢city國際社區的商業配套讓她吃瞭一顆定心丸。缺錢
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??據置業顧問介紹：“四新區域商業配套仍在發展建設中。紐賓凱漢city國際社區中規劃的8萬方格蘭道商業街一定程度填補瞭四新的商業配套空白。隨著紐賓凱旗下的星聚點KTV、香籟、瀛州軒等娛樂餐飲品牌入駐，四新片居民的生活將更加便利。”
??據業內人士透露，紐賓凱漢city國際社區采用的是“自傢”的物業公司，代理公司也是紐賓凱旗下子公司。雖為房地產“跨界”開發商，但紐賓凱從拿地、賣房到物業管理，都踐行著一條“自營自銷”之路。
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- 房企跨界"撞車"四新
- “寫字樓專業戶”鈺龍二次轉型
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/14525963196045818380260.shtml
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