業主授權物業經營要有書面協議
進入小區擺攤有沒有征求意見?
??“姐，辦卡嗎？”這種常見的路邊推銷，如今走進瞭住宅小區。
??在奧林匹克廣場附近的一個小區，從小區入口的欄桿，到每個樓門旁，再到樓道電梯裡，到處充斥著廣告。而最近一段時間，周末小區內時常有商傢“擺攤”，推銷銀行卡等商品。說起感受，一位業主表示，感覺被賣瞭。
??“花樣越來越多。”傢住該小區的周女士並不介意身邊的這些廣告，但近日來小區推銷的人員逢人就問，讓她感到反感：小區不清凈瞭，甚至擔心小區的治安。她認為，即使這些推銷人員是正規單位的員工，但如果長此以往，總有外來人員進出小區，也對安保有影響。
??“這是我們的小區，我們讓他們進來瞭嗎？”不少業主都認為，小區裡的業主應該有權選擇小區是否從事商業活動，但是，在商傢進入小區前，業主並沒有看到公示，也
沒有人對此征求意見。事實上，更多的業主也在思考這個現象的背後：這樣把業主當做商品“經營”的事是不是會更多？誰把我們賣瞭？誰數錢？就此，該小區物業
企業負責人表示，物業費多年來都未漲，如今靠這些經營收入貼補，經營收入都用於物業服務。
授權物業經營要有書面協議
??早市、夜市、推銷攤位……小區裡的經營類型已經從掛廣告牌向多元化蔓延，而這在全市的小區中較為普遍存在。而這引發瞭一些業主的反對聲音。對此，
市國土資源和房屋局物業和房屋安全管理處處長盧鵬表示，根據《物業管理條例》第五十五條規定：“利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相
關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。”因此停車
費、廣告費等應在扣除成本後，其收益的使用用途應由業主大會決定。
??本案中，業主反對小區的經營形式，對此，盧鵬提醒，首先應該瞭
解，該經營是由物業公司自作主張，還是由業主大會授權。如果有授權，應該有相關的書面協議，同時，協議中應具體規范經營方式，業主可以查詢。如果沒有授
權，物業公司擅自經營，業主可以通過業主委員會維權。
??此外，盧鵬提醒業主，在編寫授權物業公司經營的書面材料時，應充分考慮到經營方式對小區保潔、保安以及公共設施損壞等情況，將管理方式也應納入該材料，比如什麼是房貸信貸信貸代書費用怎麼貸款比較會過件，小區可以引入早市，但是撤市後的衛生，應由誰來負責，安全問題誰來承擔等。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08595945712574489484198.shtml
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