5.66億起拍 容桂6月再推江景地塊
今年以來，容桂成為外來品牌房企在佛山擴張的熱門區域。 南都記者 鄭俊彬 攝
南都訊記者周曉南今年，容桂的土地市場特別熱鬧。繼時代、龍光等多傢知名房企在容桂拿地之後，當地優質商住用地陸續有到。6月10日，位於容桂水道北側一宗約15.34萬平方米的臨江商住地塊將以網上掛牌形式推出市場，這也是今年以來容桂推出的最大宗商住用地。
建蔽率 建容積率低的一線江景盤
根據順德區公共資源交易中心公示的地塊信息，此次將推地塊位於容桂街道容桂水道以北、穗龍路以南地塊，合計占地面積為153598.73平方米，由兩塊地組成，其中地塊一為城鎮住宅用地兼容商服用地、公園與綠地；地塊二為商服用地兼容城鎮住宅用地。這宗掛牌地塊的競買起始價為人民幣56589萬元。而地塊一 容積率要求高於1.0且不高於2.5；地塊二高於1.0且不高於1.2。記者計算發現，這一地塊最大計容面積可達35萬平方米，起拍樓面價約1617元/平方米。
這一地塊在區位上毗鄰容桂水道，是當地一宗一線江景地塊。業界人士分析稱，該地塊容積率低，可以開發一些類別墅的低密度住宅，而地塊本身樓面地價便宜，作為一線江景低密度樓盤，對發展商頗有吸引力。
在容桂，雖然位於德勝水道南側的容桂東部新城，擁有大批在售樓盤，而在容桂南部的容桂水道臨江路段，卻沒有在售樓盤。早年開發的容桂海景半島位於南堤路，也面向容桂水道，其二手別墅目前放盤價普遍為10000多元/平方米。
容桂低地價吸引大鱷"淘金"
今年以來，容桂成為外來品牌房企在佛山擴張的熱門區域。今年至今，容桂已成交6宗商住地。其中，今年4月，時代地產6.04億奪得容桂3宗商住用地，首次打入順德市場；3月，龍光地產以5.07億元的總價競得容桂桂新西路地塊。而去年龍光地產競得的尚街項目，有望今年推出市場。
2013年，容桂城區商住地塊成交地價一度攀升至4000元/平方米以上，但今年不論是時代地產競得的地塊，還是龍光地產競得的地塊，樓面價普遍在2000元-3000元/平方米之間，較低的土地成本也吸引外來大鱷來容桂"淘金"。
據業界分析稱，在時代地產、龍光地產今年都在容桂拿地的背景下，此次出讓地塊雖然周邊配套薄弱，但江景特色和低密度產品仍然可帶來可觀盈利空間，有望吸引本地和外來發展商競拍。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08454144022.shtml
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